法律上房屋產權怎麼計算滿5年

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法律上房屋產權怎麼計算滿5年

法律上房屋產權怎麼計算滿5年

是否滿五年要看契税票和房產證的日期,哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下,契税票要早於房產證的日期。

交易時,滿五年只是其一,看得看是否賣方的唯一住宅

滿五唯一,交易時交契税及房本工本費

滿五不唯一,交易時交契税,個人所得税,房本工本費

不滿五年,交易時交契税,營業税,個人所得税,房本工本費

房改房,經濟適用房,安居房,康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

二、根據《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》(國税發〔2005〕172號)規定:“二、《通知》第三條第四款中規定的‘契税完税證明上註明的時間’是指契税完税證明上註明的填發日期。

三、納税人申報時,同時出具房屋產權證和契税完税證明且二者所註明的時間不一致的,按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明的時間的,以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的,以契税完税證明上註明的時間為購買房屋的時間。

四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方税務部門辦理相關手續。

五、根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間,按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。”

房屋產權的計算肯定是按照註冊時間才能開始,但是具體的問題需要自己進行合理的操作,因為國家在此類問題的解決上有着嚴格的法律限制,一旦自己不能有效的解決,自己的房屋就會喪失一定的法律保障,自己的利益損失的情況就會較為突出。

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