法律上買房子沒滿2年交多少税

房子一直以來都是人們對於生活的要求，為了更好地管控這一領域，政府對於有些政策進行了修改，現在的房子不用徵收營業税了，而收增值税，對於增值税的徵收也要按照不同的標準進行徵收。一般是對於購買不超過兩年的住房，由開發商按照5%上文税率進行交税。接下來，小編帶您進行詳細瞭解。

現在不徵營業税了，改徵增值税了。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

房地產土地增值税“增值額”為納税人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算土地增值税的公式為：應納土地增值税=增值額×税率

1、公式中的“增值額”為納税人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

納税人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的税金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值税實行四級超率累進税率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，税率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。

上面所列四級超率累進税率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

納税人計算土地增值税時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值税税額，可按增值額乘以適用的税率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值税税額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值税税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值税税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值税税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

房屋未滿2年所交的税收數額，與房屋土地面積和使用的途徑是有關係的。其實現在很多東西都是需要收取增值税的，這樣也是為了管控市場的平衡，對於國家的建設也是有很大幫助的，特別是房地產市場這些年的發展，對於市場的管控是很有必要的。