民法典房屋買賣網簽過了多久可以過户

一、民法典房屋買賣網簽過了多久可以過户

簽訂房屋買賣合同後，買賣合同網籤後，買受人可以在簽訂合同10天內繳納契税，取得完税憑證後，可以申請房屋過户登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。第十條納税人辦理納税事宜後，契税徵收機關應當向納税人開具契税完税憑證。第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

二、二手房買賣合同必須約定定金嗎

事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。

約定了定金後，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。

並且，交付購房定金後，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律後果：

1、買受人交付定金後又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；

2、出賣人交付定金後又不履行約定，需要雙倍返還定金。

另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：

1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；

2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

通過上述分析知道，依據《契税暫行條例》的規定，買賣房屋後，簽訂房屋買賣合同的，買受人可以在10天內繳納契税，取得完税憑證後，納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料，申請過户登記。

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