本案是買賣關係還是房屋租賃關係。

一、本案是買賣關係還是房屋租賃關係。

小沈代理人辯稱，小杜開公司資金週轉困難，故動員父親出售房款籌集款項。

首付是現金支付，小杜代收的，貸款部分也提供給小杜了。

考慮到是朋友父親，所以房產過户後，以房屋租賃費用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。

現房產登記在其名下，老杜夫妻是事實租賃關係。

對於銀行還貸所用借記卡在小杜處，小沈代理人稱，考慮到是朋友父母，所以房產過户後，以房屋租賃費用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。

小杜否認了收到過前女友房款及借款的事實。

購房當時小沈還是在校大學生，沒有經濟來源。

庭審過程中，其無法説清購房款的來源，小沈無法提供有老杜簽名的購房收條，以證明其曾經向老杜付過房款。

庭審過程中，小沈的代理人也認可房產買賣檔案中過户材料中所有簽名並非老杜所籤。

小沈所持房產證為2009年6月案件受理後遺失補辦的，原始產證在小杜處，雙方不存在租賃關係。

二、銀行借款由誰償還的問題。

我們認為，小沈虛構房屋買賣事實，與銀行簽訂貸款合同，取得銀行的貸款。

小沈辦理房產的貸款抵押手續，使產權人老杜的房產權力受到了部分限制，由於買賣合同無效，應由小沈滌除係爭房產的抵押登記。

裁判結果法院最終判決係爭房產在小沈滌除係爭房產的抵押登記後，配合老杜和馬阿姨辦理係爭房產登記至二人名下。

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