民法典房屋買賣可否通過低價避税

一、民法典房屋買賣可否通過低價避税

買賣房屋時，不能通過寫低房屋買賣價值來避税，買賣合同約定房屋價格過低的，由徵收機關參照市場價格核定。《中華人民共和國契税暫行條例》第四條契税的計税依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

二、房屋建築面積有誤差的如何處理

實際中，你遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：

要是你們籤的購房合同對面積誤差有相關約定，那麼也不用管怎麼算了，只要按照合同約定處理即可。

不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：

1、如果面積誤差比在3%以內(含3%)的，那麼就會按照合同約定的價格據實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發商是不支持你的請求的。

2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續達成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，並要求開發商返還已付購房款及利息。

3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續履行合同的話，就得這麼做了：

(1)房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款就由你按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款就是由開發商承擔，並且所有權歸你。

(2)房屋實測面積小於合同約定的面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還給你，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還你。

通過上述分析知道，依據《契税暫行條例》的規定，房屋買賣時，契税計税一般是依據房屋買賣合同確定的價格計算。

但不能通過寫低房屋買賣避税，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

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