民法典中二手房買賣合同解除權多久有效

一、民法典中二手房買賣合同解除權多久有效

當事人有約定合同解除期限的，在約定期限內解除合同，沒有約定的，合同解除權期限是一年，從知道解除事由開始計算。《中華人民共和國民法典》第五百六十四條【解除權行使期限】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。

二、解除合同的方式有哪些

1、單方解除和協議解除單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。

它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。

我國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，並不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

2、法定解除與約定解除合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除。

在法定解除中，有的以適用於所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用於特定合同的條件為解除條件。

前者為一般法定解除，後者稱為特別法定解除。

我國法律普遍承認法定解除，不但有關於一般法定解除的規定，而且有關於特別法定解除的規定。

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。

其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。

解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。

保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以後另訂立保留解除權的合同。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，合同有約定解除權期限的，當事人可以在約定期限內行使解除權。

當事人沒有約定的，合同解除權期限是一年，從知道或者出現解除事由時開始計算。

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