民法典中二手房未交房能否買賣

一、民法典中二手房未交房能否買賣

進行二手房買賣時，如果房產證還沒有下來的，雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

二、籤二手房買賣合同後,賣家反悔該怎麼辦

實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：

首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。

並且，通常是要求買家退回房款，並且可以主張一些賠償等。

其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，並且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。

可以要求賣家繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。

並且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：

1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家怎麼賠償

損失，比如要求賣家繼續履行合同，並賠償損失；

或者退還已付房款及利息，並賠償損失。

2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守“原告就被告”原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產糾紛，並且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的，即屬於不動產糾紛。

所以，按不動產糾紛管轄法院規定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。

3、起訴被法院受理立案，起訴後拿到受理通知書，接着按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。

4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之後，原告無正當理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風險。

我們可以瞭解到按照規定進行二手房買賣的時候如果房產證還沒有下來的，雙方可以簽訂買賣合同進行交易，但不能辦理房屋過户登記，因為沒有房產證明，希望大家可以明白。

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