住改商最新法律規定

住改商並不違法，需要履行相關手續，《物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。由此可知，住改商並非法律所禁止的行為。
經歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規：《區分所有權司法解釋》第十條第二款明確規定：“將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關係的業主同意其行為進行抗辯的，不予支持。”因此在“住改商”行為合法性的認定上，應當堅持經全體有利害關係的業主同意的原則。
《中華人民共和國物業管理法》第五十條“物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業。物業管理企業確需改變公共建築和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續”。
對於商家而言：小區“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費壓力，也能提高住宅房屋的利用率。對於業主而言：在一定程度上彌補了社區配套商業不足的問題，不用走出小區就能理髮以及喝下午茶等服務，生活十分方便。