根據規定無效購房合同都有哪些

一、根據規定無效購房合同都有哪些?

1、合同當事人不具備民事行為能力;

2、合同存在惡意串通，損害他人合法權益;

3、合同違反法律法規額強制性規定或者公序良俗;

4、合同意思表示虛假。

二、籤購房合同有哪些注意事項?

1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閲讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、關於付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應儘可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。

4、關於交房期限。開發商對延期交房常藉故推脱責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關於違約責任。簽約的目的是為房屋出售後出現的違約情形而提前設置一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應儘可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便於操作。

三、購房合同滿足哪些條件才有效?

1、簽訂合同的雙方具有相應的民事行為能力;

2、簽訂合同的雙方意思表示真實;

3、該合同不違反法律、行政法規的強制性規定，且不違背公序良俗。

四、購房合同的基本內容有哪些?

1、買賣雙方的姓名、住所等身份信息;

2、房屋的基本信息;

3、房屋售價;

4、支付期限、地點和方式;

5、違約責任;

6、爭議解決的方法;

7、簽名和日期。

在正式簽訂購房合同之前必須充分了解國家相關法律制度，並不是簽了購房合同的情況下就一定要履行相關約定，不過，因為對方的過錯造成購房合同無效的，對於給自身造成的財產損失，還是可以追究對方的民事賠償責任的。