購房如何退定金

一，因合同條款達不成一致意見可以退。
二，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。
三，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
法律依據：《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。