買房過户需要帶什麼證件
變更房屋產權必須辦理房屋產權過户，這是生活中的常識。然而，我們經常發現有很多人在辦理房屋產權過户時出現長時間辦不下來的現象。其中原因多種多樣，但大多情況下是因為提交的材料不齊所導致的。那麼，買房過户需要帶什麼證件呢?下文中小編為你做詳細解答。
一、買房過户需要帶什麼證件
實踐中，我們去房管機關辦理房屋產權過户時，需要提供以下材料：
(一)房產證原件及複印件一份。
(二)房地產買賣契約一份及複印件一份。
(三)房地產買賣申請審批表一份。
(四)房屋產權登記申請書一份。
(五)賣方身份證原件核對及複印件一份。
(六)買方身份證原件核對及複印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、房產過户要審核什麼
(一)房產過户當事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產過户申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
(四)房產過户受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
(五)買賣的房地產是否已設定抵押權;
(六)買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
(七)買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
(八)房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
三、買房過户要注意什麼?
買房過户要注意：
細節一：查詢户籍狀況
在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的户籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的户籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求户主本人調取户籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，可以拒絕購買。
細節二：核實相關證件
可以要求賣方出示户口本，並留存複印件，以確認房子的户籍狀況。通過審查賣方的户口本，你能大致瞭解賣方家庭的户籍情況。
細節三：明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就户口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部户口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
買房如果沒有實際辦理過户手續，證明購房者還沒有從法律上取得房屋的所有權，這個時候肯定買房的目的就沒有達到。而現實中，如果一直沒有辦理過户手續的話，其實購房者承擔的風險也是很大的。至於買房過户需要帶什麼證件，上文已經作出了講解。更多這方面的知識，你可以上本站網站進行具體瞭解。
