二手房過户需要什麼證件？

二手房過户，雖然不像剛買新房了呀，但是也是需要準備一些證件和材料的，具體需要準備哪些證件和材料呢？今天小編就帶大家一起了解了解。

買房的這一方：

1.如果是單身的話，需要攜帶好自己的身份證，户口本，以及相應的複印件，還有房屋買賣的合同協議等等。如果買房子的這一方已經結婚了，那麼就需要攜帶夫妻雙方的身份證及其複印件，還要特別注意帶好自己的結婚證，以及家庭户口本等等。

2.不管是哪一種情況，買賣二手房都是需要納税的，我們一定要帶好自己繳税的證明。

3.如果買房子的這一方已經離婚了的話，需要提供自己的身份證，户口本及其相關的複印件，還有自己繳納税款的證明。還有，另外一點就是需要提供離婚證以及離婚的協議，來確保這個人他確實是離婚了。

4.如果買房子的這個人還帶着自己的孩子，孩子是未成年的話，也需要提供相關的證明，比如説帶孩子的户口本過來，證明他未成年。

賣房子的這一方需要提供哪些證明呢？

1.最常見的還是個人的身份證及其複印件，房產證，如果這個房子是很多人共同所有的話，則需要每一個人都到場來簽字。

2.如果有一些人因為一些原因沒有辦法來到場簽字的話，還需要提前寫好委託書，並且將委託書進行公證。

接下來就到了二手房過户的一些程序了：

1.首先買房子的這一方需要弄清楚房子他的產權情況，比如説這個房子是否已經被拍賣掉了，這個房子是否被抵押掉了，這個房子是否被法院強制要求轉移等等，只有通過這方面的調查，我們才能夠確定，這個房子是真實可靠的，是可以買的。

2.我們買房子的時候也不能單單的憑賣房子那一方隨意喊價，還是要找到相關的機構進行評估，當然這個評估一般需要花費六天左右的時間，這六天的等待也是值得的，因為房子如果一旦評估的價格過低或者是過高，對買房賣房者兩方來説都是不公平的。

3.當然，具體的情況還要具體分析，如果還需要到其他的材料或者是證明的話，我們也要準備好相關的材料證明，只有這樣房子的過户才能夠提速。當然在二手房過户的過程中，我們首先是要考慮到買房子我們會不會被坑被欺騙，所以呢，最好還是要請第三方的中介機構來幫我們進行一個評估，或者是給我們提供建議。