婚前買房加不了名公證有用嗎？

一、婚前買房加不了名公證有用嗎?

沒有，房產加不了名公證是沒有用的。公證只是對這個協議具有法律效力，房子不加名或者過户則無效。國家規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。

房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過户或者實際的加名登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。婚前買房婚後加名字如果是已經還清房款的話，就會比較簡單，帶上個人身份證、產權證和結婚證到當地房管所辦理加名過户手續。如果是婚後加名字的房產還需要共同還款的話，那麼加名字屬於部分產權份額轉移給配偶，還需要再收契税和其他税收。

對於取得結婚證的加名是不收費用的，通常只要交納工本費即可。雙方夫妻持結婚證、身份證以及房產證到房管局寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，要知道婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。因為結婚後雙方屬於直系關係了。

房產證只能由房地產主管機關發放，房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等情況。基於一物一權主義，房產證只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

二、婚後買房加名字的流程是什麼?

(一)全款買房或者房貸已還清

1、帶上結婚證、房產證、身份證(俗稱的三證)原件及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到窗口告知工作人員自己的目的，然後工作人員會審核提交的材料，材料齊全的話工作人員就會給一個號碼，然後憑這個號碼到相關窗口辦理相關手續。

3、婚後房產證上加名字費用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。一般20天就能拿到新的房產證。

(二)房子有貸款

需要先將貸款還清，將房子解除抵押狀態才可以申請加名。然後拿着材料去辦理加名手續。

婚前買房加不了名，辦公證是沒有用的，結婚之前購買的房屋屬於婚前個人財產，是歸個人所有的。結婚之後貸款購買的房子，需要先還清房屋的貸款，才可以在房產證里加名字，要去房地產交易中心提交加名申請，還要提供三證的原件及複印件。