新婚姻法 婚前買房 婚後加名和婚前加名有什麼區別



隨着《民法典》（2021年1月1日起實施）的頒佈，《婚姻法》將被廢止。

《民法典》婚前買房 婚後加名和婚前加名有什麼區別？

在現實生活中，要求在房產證上加名的並不鮮見，且同為婚前房產，同為增加姓名，婚前加名與婚後加名還是有很大不同的：

婚前房產證加名裏的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。房子為一方婚前個人購買，結婚後，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時由於雙方不存在婚姻關係，加名應視同贈與，需要走贈與（等同二手房交易）程序，需要交納契税、個人所得税、營業税等較多金額的税費。

而婚後加名則不同，按照財政部、國家税務總局《關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契税政策的通知》“婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契税” 的規定，不需要交納契税、個人所得税、營業税等税費，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可。

通過上文我們知道新《民法典》婚前買房，婚後加名和婚前加名有很大的區別，在婚前雙方不是夫妻關係，在加名的過程與婚後加名的性質不一樣，導致婚前加名需要繳納一定的税費，而婚後加名的話屬於夫妻共同財產只需要一點工本費就可以了。