不動產為什麼不能質押呢

不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續。
1、質押的定義：質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
2、不動產的定義：是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、採礦權等土地定着物、與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
法律依據：
《民法典》第四百二十五條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。