不動產不能質押的原因

不動產作為擔保財產是不能轉移的，因此不能質押，只能辦理抵押手續。質押改變了質押物的佔管形態，由質權人負責對質押物進行保管。不動產的是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、採礦權等土地定着物、與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
《民法典》第四百二十七條　設立質權，當事人應當採用書面形式訂立質押合同。
質押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）質押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍；
（五）質押財產交付的時間、方式。