買房貸款種類有哪些

房貸貸款有住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款。

1.住房公積金貸款:是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產權住房為抵押申請的專項貸款。利率低,多數情況下可省出利息數萬元。貸款期限最長期為20年。

2.商業貸款:即"個人住房抵押貸款",指購房人在向房地產開發商購買房產時,自己先交首期房款,其餘部分由銀行貸款墊付,並用所購買的房產權益作為抵押,按月償還貸款本息(月供)的一種還款方式。而且要求借款人必須有穩定的經濟收入,有合法有效的購房合同或協議,自籌20%以上的房款,且能向銀行提供有效的抵押、質押或保證擔保。貸款期限最長不超過30年。

《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住户口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。