訂金只有一張收據能退麼

訂金，根據我國現行法律的有關，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。賣家在收到訂金後，會給買家一個收據。在雙方交易成功後，訂金會作為房款，沒交易成的，訂金退給買家。
【法律依據】《民法典》第五百八十七條，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。