離婚協議上房子歸女方有法定效力嗎

是具有法律效力的。但是，如果男女雙方只簽署離婚協議書，但未辦理離婚手續的，該離婚協議書關於財產分配的約定便不會生效。
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
法律依據：
《婚姻登記條例》第十一條
婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查並詢問相關情況。對當事人確屬自願離婚，並已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發給離婚證。