開發商破產清算程序是什麼？

由於房地產開發商靠的是銀行貸款開展業務，當房地產市場不景氣的時候，一些規模小的開發商就會面臨破產風險。法院收到其破產申請後，會組織相關機構及人員成立清算組，全面接管開發商企業。那麼開發商破產清算程序是什麼？接下來小編通過這篇文章和大家詳細做個説明。

一、開發商破產清算程序是什麼？

依《中華人民共和國企業破產法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，公司破產清算的程序是：

1、成立清算組。人民法院應當在宣告企業破產之日起十五日內成立清算組，接管破產企業，清算組應當由股東、有關機關及專業人士組成；

2、清算組接管破產公司。人民法院宣告企業破產後，破產企業由清算組接管，負責對破產企業的財產進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產企業參與民事活動，其行為對人民法院負責並彙報工作；

3、破產財產分配。分配破產財產，由清算組提出分配方案，在債權人會上討論通過，報人民法院批准後由清算組具體執行；

4、清算終結。破產財產清算分配完畢，由清算組向人民法院彙報清算分配工作的情況，並申請人民法院裁定破產終結，未得到清償的債權，不再進行清償；

5、註銷登記。企業破產，破產財產分配完畢，企業法人依法終止其民事行為能力，清算組向破產公司的原登記機關申請註銷原公司登記。

二、破產清算組的職責包括哪些？

法院應當自宣告債務企業破產之日起15日內成立清算組，接管破產企業。清算組由法院從公司的主管部門、政府有關部門和專業人員中指定，也可以聘請中國註冊會計師和律師參加。清算組負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配。清算組應對人民法院負責並報告工作，接受法院的監督。我國《公司法》規定，清算組在清算期間行使下列職權：

1、清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；

2、通知或者公告債權人；

3、處理與清算有關的公司未了結的業務；

4、清繳所欠税款；

5、清理債權、債務；

6、處理公司清償債務後的剩餘財產；

7、代表公司參與民事訴訟活動。

三、哪些財產屬於破產財產？

破產財產指用以清償債務的全部財產，主要包括：

1、宣告破產時破產企業經營管理的全部財產；

2、破產企業在破產宣告後至破產程式終結前所取得的財產；

3、應當由破產企業行使的其他財產權利。已作為擔保物所擔保的債務數額的，超過部分屬於破產財產。破產企業內屬於他人的財產，應由該財產的權利人通過清算組取回。

綜上所述，房地產市場蕭條的時候，開發商破產倒閉的情況時有發生。在整個破產流程中，破產清算可以説是重要一環。開發商破產清算程序包括組建清算組、接管公司、全面審核資產負債情況、開發商資產分配及註銷登記。對於開發商的破產財產，清算組會按照職工薪酬、税費和普通債權的順序分配。