期房開發商破產清算

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現階段大部分房地產開放商並不是在製作完房屋之後進行銷售的，而是在製作的過程中就開始銷售房屋，一般來説這種被稱為期房，但是在房屋的建造過程中可能會因為公司的發展問題導致房地產公司破產情況出現。那如果在購買房屋後遇到期房開發商破產清算問題的話要怎麼處理呢？

期房破產清算處理

辦理房貸後，不會被納入破產財產，房子的產權應當屬於你。辦理房貸後，作為購房人的付款義務已經履行，購房款已經繳清（房貸是你和銀行的事），並且你辦理了預告登記，即使房子被納入破產財產，未經你同意，其他人無權處分。《中華人民共和國物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。更何況，房子不應當被納入破產財產範疇，因為你已經付清了房款，並且購買的特定的某項房產。《關於審理企業破產案件若干問題的規定》法釋[2002]23號 第七十一條 下列財產不屬於破產財產：……

（五）特定物買賣中，尚未轉移佔有但相對人已完全支付對價的特定物；並且，你也不用擔心房企把房子土地抵押給銀行或者拖欠工程款導致房屋被拍賣，因為你的優先權層級更高。《關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》法釋[2002]16號

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。

二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。綜上，你對於所購房屋的權屬是有保障的，但是這只是對你權利的保障。由於不知道該房屋的實際建設和辦證的進展，如果基本達到交房條件，僅差驗收和證件辦理的話還好，政府一般會協調解決；如果離達到交房條件還有較大的距離，除非找到接盤者，肯定要拖延很長一段時間你才能收房了。

一般情況下我們在選擇購買期房房屋時，要選擇有實力的房地產開發商，這樣的話我們就不容易遇到期房開發商破產清算的情況，遇到期房開發商破產清算的情況其實對個人來説處理都是非常麻煩的，所以在挑選房屋的同時還要進行多方面的考察，以免遇到這樣的問題。