房地產公司破產清算的債權人發揮作用的方法有哪些？

説到破產清算，其實它的流程是比較麻煩的，我們在進行破產清算的時候，是需要進行債權人以及債務人的，它們的作用在進行破產清算的時候，也是不同的。那麼，大家知道對於房地產公司破產清算的債權人發揮作用的方法有哪些嗎？其實，它們的作用是不容小視的，一起來了解一下把。

一、債權人維權需要了解破產程序參與者的角色與地位

1、法院

破產程序的主導者。主導破產程序的進程，督導管理人工作，裁決破產程序的重大事項，裁決破產程序各方當事人的爭議。

2、管理人

破產程序的關鍵角色二受法院指定從事具體清算或重整工作，居中立地位，維護債權人權益是管理人的應有職責，但管理人不是債權人的利益代表。依賴管理人可能不能充分保護債權人的合法權益。

3、債權人

破產財產的實際權益人和破產程序的監督者。債權人對破產財產享有請求權，對破產程序有監督權和知情權。

4、債務人

受破產程序救濟者。債務人是破產財產權利的持有者，是債權人請求權指向的對象。在清算程序中，主體地位較弱;在重整、和解程序中，主體地位較強。

二、債權人在破產程序中發揮重要角色作用的方法

(一)大債權人應在破產程序啟動之前(籌備期)有所作為。

破產案件受理籌備期是各方利害關係人博弈的重要關頭。大債權人要對破產程序的走向施加影響，例如，管理人的指定;重整程序採用接管模式還是監督模式。

(二)立足債權人會議成債權人委員會為維權基本點。

破產法強調的是債權人組織的監督權，而不是債權人個體行使權利。債權人會議和債權人委員會的職能沒有發揮出來是債權人在破產案件中權利受損的重要原因。在債權人人數較少的案件中，發揮債權人會議的作用是債權人維權要點;在債權人人數眾多的案件中，成立債權人委員會，發揮債權人委員會的作用是維權要點。

(三)組織專業團隊，建立機制，開展對管理人的監督。

專業團隊的報酬，可以從破產財產開支，並設立激勵機制。監督的主要內容:債權核查，進行抽查;審查清算資料，進行盡職調查;積極關注賬外資產清查和重大佩公工作;監督資產處置與企業重組。

(四)積極配合和支持管理人工作。

在重整案件中，積極引入重整方;在資產處置中，積極引入買受人;債權人聘請的專業人員配合管理人工作，彌補部分案件管理人專業水平或力量的不足。

(五)積極與法院、政府開展溝通和交流，尋求各方支持。

1、破產實務工作經常是各方利益平衡、妥協的過程，在這一過程中，削減大債權人的利益經常成為平衡各方利益的手段。

2、大債權人不但需要積極跟進破產程序，而且要依照法定程序行使權利，積極爭取法院、政府、管理人的理解和支持。

(六)對不稱職的管理人，依法申請更換。

申請更換管理人是債權人行使監督權的重要保證，申請更換管理人要通過債權人會議進行，是否申請更換管理人由法院最終決定。

(七)對重整期間內難以徹底清查債務人賬外資產的企業，堅決主張進行出售式重整。

出售式重整將債務務人有價值的營業事業出售給其他企業，使之在新的企業中得以延續，而債務人的其他資產連同外殼進行破產清算。出售式重整將重組和清算相對分離，清償率精確可靠;其清算部分無時間限制，有利於徹底清查企業賬外資產。

破產清算，對於破產公司來説，是十分重要的一項工作，我們在進行清算的時候，債權人一定要積極發揮它的作用，對於房地產公司破產清算的債權人發揮作用的方法來説，他們可以組織專業團隊，建立機制，開展對管理人的監督，如果是在清算的過程中有不稱職的管理人，他們可以依法申請更換。