房地產公司破產清算房產證如何辦理？

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬

與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：

第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

三、開發商破產後房產證的辦理

購房者要取得房產證，必須和開發商共同辦理，並提交以下資料：商品房買賣合同原件、開發商委託書和營業執照、全額購房發票、房屋測繪分户圖、契税完税證、維修基金發票等，只有在這些資料齊全並且買賣雙方共同到場的情況下，方可依法辦理房產證。但是對於開發商破產後，購房者該如何辦理房產證，目前國家的相關政策還沒有明文規定。

簡而言之，根據房屋是否已經建成，購房者是否可以取得房屋所有權的規定是不同的。而且，即便房屋已經建成，購房者的付款方式對於是否可以辦理房產證也有影響。至於具體的辦理流程，國家還沒有明文規定，目前只能根據各地方的政策辦理。對於這方面如果還有疑問，請您諮詢本站的律師們，他們會給您更為詳細的答案。