二手房個税五年以上免交是真的嗎 - 哪些税費可以減免

一、滿5年的二手房交易，哪些税費可以減免?

1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%;面積在90平以上144平以下繳納1.5%;面積在144平米以上的需要繳納4%。)

2、營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、個人所得税，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

另需注意，二手房計税基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

二、二手房5年時間怎麼計算?按什麼標準計算?

《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》策三條：“納税人申報時，同時出具房屋產權證和契税完税證明，二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

也就是説，房屋產權證上註明的時間早於契税完税證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契税完税證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契税完税證明上註明的時間為購買房屋的時間。”

一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議裏約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税，否則不交房。而這麼做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契税辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契税可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

因此，一般契税的時間要早於房屋產權證上註明的時間。

綜述所述，二手房個税五年以上免交是真的。而二手房5年時間的計算標準是，納税人申報時，同時出具房屋產權證和契税完税證明，二者所註明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。如果您還想了解二手房交易税費減免的其他問題，可以諮詢我們本站網站的律師來獲得解答。