二手房交易什麼情況下可以免税？

一、二手房交易怎麼申請免個税

房子的契税跟面積有關這個是必須交的、(買方繳納)：普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收，普通住宅應免個税一般以下幾情況可免：

1.業主唯一一套自住房且滿了五年;

2.成交價格低於房產證的價格;

3.贈與或繼承的免徵。

二、實際交易中如何判斷滿五唯一

1.商品房、經濟適用房：二者以契税票填發日期或房產證登記日期為準。

2.已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算滿五。

(1)距房產證填發日期滿五年;

(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;

(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

三、二手房交易免税的條件

無償贈與(包含三種情況)

1.無償贈與直系親屬：贈予也屬於二手房交易的範疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那麼是不必繳納個人所得税的。

2.無償贈予撫養人或贍養人：撫養人和贍養人和房主沒有血緣關係，如果要實現無償贈予可以提供相關證明，比如撫養證明或贍養證明，這樣即可省去個人所得税税費。

3.無償贈予非直系親屬，符合滿五唯一：如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規的買賣程序，是不能減免税費的，而如果房子符合滿五唯一則大不相同了，交易過程中就可以免交税費。

繼承

繼承在二手房交易過程中同樣可以免税，針對於法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關證明都可以節省過户需繳納的税費。不過如果繼承者要再次將房屋轉賣，如果不是滿五唯一的房子就無法減免個人所得税。

離婚分割房產

通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過户手續，不徵收個人所得税。