二手房定金如何算 - 買二手房交定金要注意什麼

對於有意向的二手房，如果購房者還在猶豫要不要買，對於房產中介要求交納的定金就要謹慎，否則，一旦自己不想買了，定金將很難收回。而在決定交納定金時，還要了解二手房定金如何算的問題，避免被中介索要了過高的定金。此外，購房者買二手房交定金要注意什麼呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、二手房定金如何算

1、二手房買賣中的定金罰則

定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂後，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

2、定金不應超過主合同價款的20%

定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款後定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、買二手房交定金要注意什麼

1、要求出示委託協議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議

該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委託書

與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

4、要求出具定金收據

收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

人們在購買二手房時，需要謹防的二手房購房陷阱有很多，其中便包括了二手房的購房定金陷阱。購房者在買二手房時，不要輕信了中介的話，而輕易與中介簽訂合同，交納購房定金。在交納購房定金時，對於中介要求的數額還應謹慎對待，如果定金數額明顯高於法律的規定，您要及時拒絕。如果日後買房不成而與中介之間發生了定金糾紛，您要懂得如何維權。如果您不瞭解，可以諮詢本站房產方面的專家律師。