買賣二手房有哪些要注意的地方

買賣二手房與租賃二手房不同，此時需要支付的房款很多，而獲得的自然也是二手房的所有權。不過對於一般的民用房來講土地使用權是70年的，而如果是購買二手房的話，那麼剩下的使用年限自然就比較少了。除此之外，買賣二手房也還有其他需要注意的地方，下面就讓小編來為你做詳細解答吧。

一、買賣二手房有哪些要注意的地方

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?

房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

5、瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、 確定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

8、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

二、二手房什麼情況下千萬不要買?

如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買後，將會面臨一系列的問題。

1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;

2、依法收回土地使用權的;

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;

4、權屬有爭議的;

5、未依法登記領取權屬證書的;

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

7、列入動拆遷範圍的;

8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形(比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房)。

由於二手市場交易量大、購買人多，因此在購買二手房的過程中，您應該擦亮自己的眼睛。買房一定要留心，對一些存在問題的房子千萬不要購買。不要貪圖便宜而買房，不然您以後可能會遇到一些產權糾紛。關於買賣二手房需要注意的地方，小編已經在上文中做出了介紹，若你還有不清楚的，可以直接來電諮詢我們的專業律師。