二手房買賣 - 買方買房應注意哪些問題？

二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？

(1)、瞭解房屋信息。瞭解該房的性質(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。

(2)、要查看相關證件。查看房主的《房屋所有權證》《國有土地使用證》《產權界定卡》(房改房有《產權界定卡》);看有無其他產權共有人;如沒有以上產權證件，詢問清楚是什麼原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。

(3)、要查看賣方《身份證》或《委託書》，確認賣方的《身份證》《委託書》與上述產權證件記載的名字等信息是否一致。

(4)、瞭解該房有否被抵押、查封等情況，什麼原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產在沒有解押或解封前是不能出售的。

(5)、瞭解清楚該房是否有租客，租約什麼時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優先購買權)。

(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應向原出售單位瞭解該房能否對外出售，原出售單位是否有優先購買權等情況。

(7)、如購買的是經濟適用房，則要向當地房管部門諮詢經濟適用房上市交易政策，以確定該經濟適用房能否上市交易。

(8)、瞭解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數額、方式。瞭解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用於賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押後再支付剩餘房款。

(9)、如需在辦理房產過户手續前交房款的，在交款前一定要持該房產相關證件原件到房管部門檢驗該有關證件的真實性後再辦理交款手續;如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規定的檢驗結果有效期，則需重新檢驗。