購買二手房需要注意哪些方面

購買二手房雖然不同於直接向開發商購買房屋，但二手房的價值也是比較大的，因此，我們在購買二手房時，一定要慎重。那麼，實踐中，我們在購買二手房需要注意哪些方面呢?此外，我們又應該怎樣去避免二手房的一房二賣呢?下面將為您做一個較為具體的説明。

一、購買二手房需要注意哪些方面

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

二、怎樣避免二手房一房二賣

1、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求籤訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。

有些小型中介公司，為將房源迅速脱手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接瞭解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。

2、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發生。

從簽訂合同，到正式辦理產權過户手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：

(1)進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋“一房二賣”。

(2)提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過户手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過户時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。

3、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上籤訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”後，詐騙購房者的購房款。

此外，為了避免購房中面積問題，我們要注意所購二手房的建築面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。如果您遇到有關二手房的糾紛但自己又不知如何解決，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。