二手房全款買房流程是怎樣的？
一、二手房全款買房流程是怎樣的?
簽署買賣合同
網籤。由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網籤合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬於違反行業操作規範的行為，買賣雙方應該警惕。遞件。交易雙方帶上網籤合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網籤合同等資料後可獲得收件收據，收件收據上會做出繳税指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳税。
繳納税款過户
完税。買賣雙方到税務窗口繳税後取得完税證明，完税證明會打上房屋網籤合同的標準地址以及繳税人的名字，買家應付的税費為契税，完税證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名;業主應付的税費為個税，完税證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完税後憑完税證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會註明領新證的日期，一般為7個工作日。
物業交接領證
領新證。房管局對交易進行審核後，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產證)。
住房公積金使用注意事項
購買二手房亦可用住房公積金：除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。
(1)使用公積金貸款購買二手房與使用商業貸款相比較，優勢較多：
①公積金貸款成數較高。一般公積金住房貸款成數可達到房產評估值的90%-95%;而商業性貸款購買二手房的最高貸款成數則為房產評估值的80%。
②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年。而商業貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1-5年期限貸款年利率為3.96%，6-30年期限的貸款年利率為4.41%;而商業貸款的房貸年利率1-5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。利率比商業貸款低是公積金貸款的最大優勢。
(2)二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：申請二手房住房公積金貸款的客户需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有本市城鎮常住户口或有效居留身份;
②具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力;
③在本市所屬區縣內購買自住住房;
④具備購買住房的合同或相關證明文件;
⑤在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月(含)以上或累計繳存住房公積金12個月(含)以上(離退休職工除外)。符合上述五點標準，客户方可申請公積金貸款購買二手房。
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20%計徵個人所得税;對納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，税率暫定為計税價格的1%。
凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業税
二、二手房交易税費規定是什麼?
1、契税：二手房交易契税收取標準為：
(一)首次購買建築面積在90平米以下的二手房契税按成交價的1%徵收;
(二)首次購買建築面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%徵收;
(三)購買144平米以上的天津二手房契税按照成交價的3%徵收 ;
(四)購買第二套住房契税按成交價的3%徵收。
備 注：成交價低於房管局網籤協議評估系統的評估價格的納税依據以房管局評估系統的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估 報告為準。
2、土地出讓金：網籤協議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不徵收此項費用)
3、產權登記費：二手房產權轉移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。
4、抵押登記費：二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)
5、轉讓手續費：土地轉讓手續費為按照建築面積每平米6元徵收，非住宅按照建築面積每平米18元徵收。
6、個人所得税：網籤協議價格的1%
(一)二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需徵收;
(二)買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產住房的需徵收。
7、營業税：
(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網籤協議價格全額5.65%徵收;
(二)2年以上普通住宅免徵;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額徵收5.65%。
8、圖紙資料費：
圖紙費和測繪費20元。
9、 評估費：
二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免徵此費用)
10、擔保費：
按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程序，擔保費費率以天津津房置業擔保公司公佈為準，擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。
在我們的現實生活當中，現在大家對於二手房的購房合同是比較陌生的，因為如果要涉及到房屋所有權的轉移的話，必須有這樣的一種書面的協議，所以在這裏給大家簡單介紹了一下二手房購買的流程。
