二手房房屋買賣流程是怎樣的

二手房房屋買賣流程一般有兩種方式，即買賣雙方自由交易和通過中介公司進行交易。但不論採取哪種方式，都有一定的流程。為此，本站小編為大家整理了二手房房屋買賣的流程，希望能給大家帶來一定的參考。

第一步：精心挑選中介公司

如果二手房交易需要通過中介公司完成，那麼，買房雙方首先應該選擇一家誠信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢?楊泉告訴記者，首先要選擇有資質的正規中介公司。看一家中介公司是否正規，除其具備營業執照外，還必須要有房地產經紀資質證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規中介公司不僅擁有經驗豐富的職業經紀人，而且操作也較規範。

第二步：賣家辦理委託手續買家審查房屋權屬狀況

在選到一家合格的中介公司後，賣家接下來需要做的就是辦理售房委託手續。具體步驟為，賣家只需帶上產權證原件、複印件，土地證原件、複印件(尚未取得產權證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委託書。

在選到一套心儀的房源後，買家應進一步對房屋的權屬狀況進行了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬一，買家還應到產權部門進一步核實房屋產權證真偽。同時，買家還可通過房地產交易部門，瞭解該房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

除需查看、驗證房屋相關資料外，買家還應前往房屋實地進一步進行查看，並詢問周邊鄰居、物管公司瞭解房屋情況，如房屋是否經過大修、是否存在質量問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建築的情況。如在屋頂露台、走廊等處搭建房屋，是否得到有關部門的批准許可。

第三步：籤合同辦理產權過户手續

在簽訂二手房買賣合同時，必須要注意，如果所購房屋屬於共有產權的，房產共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

通過小編細心努力的整理，相信大家已經對二手房房屋買賣的流程比較熟悉了吧。大家在生活中購買二手房時，可以參考此文章的內容，以便給您帶來便利，減少不必要的麻煩。您也可以通過我們本站網站的專業律師為您提供法律服務，使你的合法權益得到最大限度的保護。