二手房交易是否要交費 - 買賣二手房要交費嗎

近年來，二手房受到了廣大購房者的青睞，主要還是因為二手房相對於商品房在價格上面也低一些，同時因為有人已經實際居住過二手房了，也能看出該房屋是否存在質量問題。我們知道進行商品房交易的是需要交費的，那現實中二手房交易是否要交費呢？請在下文中進行了解吧。

一、買方需要交納什麼費用，交多少？

買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。

1、交易手續費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。

2、合同印花税：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05％繳納。

3、契税：契税按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權證印花税：5元/本。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件；如果房屋屬於其他產權，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。）

6、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。

7、維修基金：物業公司提供維修基金賬户中賣方個人繳納的剩餘部分。 買方繳納的其他相關費用

二、賣方需要交納什麼費用，交多少？

相對來説，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：

1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔50%費用。

2、合同印花税：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3％。

4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

三、房屋評估及諮詢等應交納的費用

在房地產交易過程中，如果涉及到房屋評估、諮詢等，還會因此而產生費用，具體如下：

1、評估費

2、房地產諮詢費：按服務形式，分口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費：按服務所需時間，結合諮詢人員專業技術等級，由雙方協商確定收費標準。書面諮詢費：按諮詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的，每份收費300～1000元，複雜的可適當提高收費標準，但不得超過諮詢標的額的0.5 ％。此項收費標準，屬指導性參考價格。

3、公證費。

到底，二手房交易是否要交費？從上文的講解中瞭解到，這是肯定的。並且賣方與買方由於所處的地位不同，那麼在交易二手房的時候需要交納的費用也是不一樣的。另外，值得提醒的是，儘管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了，但是其中有不少很專業化，因而如果在交費過程中，發現有不明白的地方，比如税費的計算或者轉產費、公證費等，可以先諮詢一下專業的房產律師。