二手房交易需要繳納哪些税費

二手房買賣税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0. 15‰;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

買方：

1、契税：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)，

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元，

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%，

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)，

賣方：

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元，

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%，

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%，

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%，

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積，

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)，

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)。