在瀋陽二手房首付多少？

一、在瀋陽二手房首付多少?

二手房首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客户貸款額

其中淨首付款：不包括國家税費和中介服務的首付款。

貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。

二、申請二手房貸款要注意什麼?

1、注意產權

二手房中有很多房子的產權都不是很清晰，但是對於產權不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等;雖然説賣家能夠在房子裏面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過户手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、注意房齡

大家在挑選二手房的時候要儘量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如説收入證明，工作性質等等，如果公民打算貸款買房，那麼在貸款買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那麼公民的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。

不管是在瀋陽、還是在其他的地區，公民不管選擇購買的是二手房、還是一般的商品房，也不管購買的是首套房、還是二套房，在不能支付房屋的全部房款的情形下，是可以向銀行提出借貸請求的。當然，只有是滿足有還款能力等條件的情形，才有可能會借貸成功。