天津二手房過户流程是什麼

在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續有時候會給買賣雙方帶來問題。在買二手房時，瞭解二手房交易過户流程、準備好各項過户所需的材料，並且在買房前計算好各項應繳費用非常重要。以下是本站小編為您整理的天津二手房過户流程。

一、二手房過户交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購房資質核驗、房源核驗

3、資金監管協議

全款：房款資金監管——繳税過户——領取產權證

商業貸款：房屋評估——貸款銀行面籤——首付款資金監管——銀行批貸——繳税過户——領取產權證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評估——公積金面籤初審——首付款資金監管——銀行批准貸款——銀行放款——繳税過户——辦理抵押登記——領產權證

二、二手房過户資料

1、購房所需證件

身份證明：身份證、護照及譯本公證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

户籍證明：户口本、集體户口首頁複印件(加蓋公章)等

外籍、港澳台人士：需要護照及護照的譯本公證

備註：涉及證件的原件和複印件都需要準備

商業貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等

户籍證明：户口本、集體户口首頁複印件(加蓋公章)等

學歷證明：學歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

公積金貸款所需證件

身份證明：身份證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等

户籍證明：户口本、集體户口首頁複印件(加蓋公章)等

居住證明：外地户籍需提供在津居住證明

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

備註：已婚人士辦理公積金貸款需要夫妻雙方所有證件

辦理過户所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等

户籍證明：户口本、集體户口首頁複印件(加蓋公章)等

備註：如過户房屋產權涉及未成年人，還需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭户口本

三、買賣業務涉及到的税種

二手房交易中，買賣雙方還需向税務部門繳納交易的各類税種。其中契税、印花税等是必須要繳納的税種，而個人所得税、營業税等因房產購買年限、是商品房還是經濟適用房的不同在交易中產生不同的税收標準。

1)契税

徵收方法：納税價格×1%(個人首次購買建築面積90平米以下普通住宅)

納税價格×1.5%(首次購買建築面積90-144平米的普通住宅)

納税價格×3%(購買非普通住宅或非首次購房)

2)個人所得税

徵收方法：納税價格×1%

個人將購買不足5年的住房對外銷售，應全額徵收個人所得税;個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業主唯一住房，免徵個税，如果不是唯一住房，則全額徵收個人所得税

3)營業税

徵收方法：滿2年住宅不滿2年住宅

普通：無普通與非普通全額徵税×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4)土地證轉讓費

徵收方法：納税價格×1%(劃撥)，(出讓)的土地性質無需交納此項

5)手續轉讓費：

徵收方法：6元/平米

目前房地產市場依舊火熱，買二手房相比買期房能減少等待的時間。但是在買二手房的時候，一定要注意以上的問題。天津二手房過户流程其實並不複雜，如果您在買二手房時，您可以委託信譽度較高的中介公司，也可以把以上資料全部備齊，到房管所進行過户。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！