二手房過户流程及準備資料是什麼

（一）辦理過户手續的基本程序。

購買二手房辦理過户手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交税、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定：

所謂“交税”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；

所謂“取證”，指的是買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

（二）辦理過户手續的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產權過户，買賣雙方都需要提供個人資料。對於出賣方即售房方來説，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和複印件，結婚證或户口簿原件和複印件；而對於買受方即購房者來説，應該提供的材料是身份證原件和複印件。

（三）辦理過户手續所需費用。

所需費用主要包括契税、評估費、房屋交易管理費、產權登記費等。