二手房房產證過户時間為多久 - 二手房怎麼過户有哪些流程

在房產交易頻繁的今天，二手房買賣交易也是房產交易中不可忽視的重要部分。在簽訂好二手房買賣合同後買房者往往會為過户時間所煩惱，不清楚過户流程。那麼在下文中，本站小編將就二手房房產證過户時間為大家做出一些解答，供大家學習參考。

一、二手房房產證過户時間

一般情況從進交易中心起，也就是上下家所有材料進交易中心，交易過户以及税費繳納完畢，20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據，領取產證。然後有貸款的話產證先要到銀行，銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户，下家之後就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。

二、二手房怎麼過户，有哪些流程

1、過户流程一——領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

2、過户流程二——交易：買賣雙方驗人簽字。

3、過户流程三——查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。

4、過户流程四——鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。

5、過户流程五——核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

6、過户流程六——地税：繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五。

7、過户流程七——第二天或第三天交件。

8、過户流程八——第七天後交契税：交納契税，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

9、過户流程九——此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。

三、二手房過户需要注意什麼

(一)辦理房產過户手續所需要的文件資料。

賣方所需文件：

1、身份證明(外地户口需暫住證)；

2、房產證；

3、網籤的房屋買賣協議；

4、税費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地户口需暫住證)；

2、網籤的房屋買賣協議；

3、税費繳納證明。

(二)辦理房產過户手續所需要的時間。過户之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

(三)本人不能到場辦理過户手續的可以委託別人辦理。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。

(四)在建委辦理了過户手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過户手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

(五)房產過户後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過户之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過户，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過户後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬户內，銀行在這裏起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。二手房過户是有一定程序的。如今，我國法律規定滿兩年的普通住房可以免營業税，滿五年可以免所得税。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過户手續，這種做法危害是非常大的。

綜上所述，由於二手房買賣涉及買賣雙方過户的問題比較複雜，一般情況下二手房房產證過户時間在20天左右就可以辦理歸結。本站小編針對目前頻繁的二手房買賣交易提醒大家一定要謹慎妥當為之，在您辦理二手房過户時如果有不明白的地方您可以到您所在的地的房管局問清楚，您可以諮詢本站漳州律師。