二手房過户的流程是什麼

進行二手房的買賣，那麼就不得不説過户的問題。畢竟只有完成了過户手續之後，那麼購房者才能真正獲得二手房的所有權。但這個二手房過户的流程是怎樣的呢？本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、二手房過户的流程是什麼

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地税：繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五。

七天後交契税：交納契税，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證

二、二手房過户應注意什麼

1、查詢户籍狀況

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢户籍狀況。房屋户籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求户主本人調取户籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閲。這個程序最好在交易前完成，一旦遷户有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示户口本，自己複印後留存户口複印件，以確認房子的户籍狀況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部户口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

現如今，不少人都會選擇購買二手房，相比之下二手房的價格要便宜的多。而在雙方就二手房買賣達成一致，並實際履行了交房、付款等義務之後，還需要按照規定辦理二手房過户。至於二手房過户的流程，本站小編已經在上文中進行了解答。在進行二手房過户的時候，可能會遇到一些糾紛，而要是當事人不清楚該如何解決的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。