二手房糾紛
律師解析：二手房買賣違約的處理辦法：違約主要在於違約責任的承擔。1、二手房買賣違約，買賣合同可以繼續履行的，可以要求違約方承擔違約責任以後，繼續履行二手房買賣合同；2、二手房買賣違約的，若合同不能繼續履行的，有定金的，導...
律師解析：不超過實際損失的30%。違約金是按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。一般合同違約金上限是...
律師解析：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通...
二手房轉讓協議書應具備以下主要條款：一、交易雙方的基本情況。二、標的。三、價款。四、履行期限、地點、方式。五、違約責任。六、解決爭議的方式。七、合同生效條款。八、合同中止、終止或解除條款。九、合同的變更...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
律師解析：買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。並且，通常是要求賣家退回房款，並且可以主張...
律師解答：一般不需要。律師解析：二手房交了定金後悔了是否還要交違約金要看約定。購買二手房交定金後不想買了，除定金外一般沒有付違約金。如果房屋買賣合同約定了違約金條款，還要交納違約金，但這個違約金和定金的數額差不...
在二手房買賣的市場上，出賣人違約拒絕繼續履行合同的最大動因是房價的上漲，而對於守約方來説，房價上漲所產生的差價也往往成為自己最大的損失。從民法典角度，專業術語描述這一“房屋差價”便是可期待利益。按照民法典的規...
一、二手房按揭貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年，並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外，還有以下因素影響貸款時間：1、土地使用年限：土地使用年限和房齡不同，它是從開發商拿地時開始算起，而且房齡通...
不管是一手房買賣還是二手房買賣，都是需要簽訂正規標準的買賣合同的，當然，合同具有一定的法律效力，簽訂之後就需要按照上面的內容來執行，因此，在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
律師解析：當事人雙方協商一致，就可以解除二手房買賣協議。或者是當事人約定了一方解除合同的事由，當解除合同的事由發生時，解除權人解除合同的，就算是解除合同。二手房協議是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買...
律師解析：要根據居住權合同約定的年限確定；如果合同沒有約定的，則到居住權人死亡時，居住權消滅。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同...
律師解答：能。律師解析：1、由於不屬於雙方過錯導致的，因此開發商通常是會直接將定金退給購房者並且要求解除合同的。2、當然，如果開發商不如數退定金，則建議購房者可以通過法律的途徑來解決。3、在買房過程中，是否允許買賣...
律師解析：沒房產證的二手房合同只要符合法定條件就是有效的，物權是否能轉移不影響合同效力。有效條件有:1、當事人是具有相應的民事行為能力人；2、合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；3、當事人是真實的意思表示；4、其...
律師解析：可以買賣，但是風險比較大，建議謹慎考慮。因為：買二手房必須過户，過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的...
律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過户；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署...
律師解析：二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過户、立契、繳納税費、辦理產權轉移過户手續、銀行貸款、打餘款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋...
我國法律對購買二手房時，幫房主還房貸要不要公證是沒有規定的，由購買者與房主協商確定，而這種行為存在非常大的風險，購房者最好辦理公證。在現實生活中購買房屋的時候，一般是通過按揭的方式購買的，按揭購買房屋時，購房者是未...
律師解析：私下籤的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議內容合法，一般有法律效力。《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 ...
律師解析：買房籤合同注意5大事項：1、確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。2、要約定交房的具體條件和時限。3、列明應交費用事項，避免亂收費。4、合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。5、關...
律師解析：按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水...
律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
根據調查，在購買二手房的過錯中一方出現違約的可能性是很大的，此時另一方可以追究違約方的違約責任，也就是要求其支付一定數額的違約金，那麼二手房違約金是多少呢?我們一起在下文中進行具體瞭解吧。二手房違約金的計算依...
一、二手房辦過户要多久二手房辦理產權過户，一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、...
律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
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