二手房糾紛
律師解析：二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致，合同解除；約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；法定解除是指在出現法...
律師解析：二手房買賣中賣方不配合網籤算是違約。1、買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任、向買方支付違約賠償金；2、買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同；3、賣方因不可抗力不能配合網籤的，應...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
律師解析：二手房買賣在合同約定的時間範圍內沒過户算違約。二手房買賣應當在合同約定的時間範圍內過户，合同中沒有明確約定的可由雙方協商決定。未如期交付過户屬於違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。根據我...
律師解析：二手房的買賣手續的辦理如下：（一）瞭解房源信息，看房、挑房；（二）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（三）訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款；（四）繳納相關税費、辦理產權過户；（五）結清物管水電費用；（六）買方支付剩餘房款；（七...
律師解析：沒房產證的二手房合同只要符合法定條件就是有效的，物權是否能轉移不影響合同效力。有效條件有:1、當事人是具有相應的民事行為能力人；2、合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；3、當事人是真實的意思表示；4、其...
律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
律師解析：過户程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
律師解答：需要。律師解析：如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定...
律師解答：可以。律師解析：一般是可以退還的，如果是收受定金一方違約的是可以退的，而且根據相關規定是要求雙倍的返還的，這個雙倍返還之後，如果它還存在其它損失沒有彌補的，那麼受害的一方是可以要求他彌補到實際損失，全部得到...
律師解析：可以起訴賣方違約。買二手房時房主“跳價”悔約，買房者可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身...
律師解析：現在買房子房產證一本還是二本，要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位，那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字，就可以得到兩本房產證，一人一本。以此類推，登記幾個人在房產證，就可以得到幾本...
律師解答：可以。律師解析：可以。買賣二手房過户時間都是看買賣雙方實際情況協商而定，如果業主原來是已經一次性付清的，自己買房時也是一次性付的，那可以選擇雙方簽訂買賣合同當天共同到房地產交易中心辦理過户。法律依據：《...
律師解析：二手房交易步驟是：（一）發佈或瞭解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關税費、辦理產權過户；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份，如申請人與配偶不...
律師解析：二手房房款收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。具體原則如下：1、標題：標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種，一種是直接由文種名構成，另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格...
律師解析：二手房辦理貸款流程是:1、攜帶身份證、户口本、婚姻證明、二手房購房合同、房產證、個人賬户近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；2、銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款...
律師解答：分情況。律師解析：一切要根據具體情況具體分析，雙方做好協商。1、在一般情況下，二手房定金不能退；2、買二手房的定金可以退還,如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍...
律師解析：二手房買賣合同有以下情形之一的，當事人可以向法院或仲裁機構申請撤銷合同：（1）基於重大誤解簽訂的合同；（2）一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同；（3）第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下...
律師解析：可以通過買賣、贈與、繼承的方式將房屋過户給子女。房產贈與子女，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。子女繼承房產凡領取《...
律師解析：交易程序如下：(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字，以及按...
律師解析：1、如果購房者自己在網上查找二手房並進行交易，那麼就很容易遇到假房源，而且二手房買賣交易的過程和手續較多，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發佈的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源...
律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
律師解答：公積金能貸款買二手房。律師解析：公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好，具有穩定的職業和收入；已參加住房公積金制度，無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有城...
律師解析：二手房買賣税費計算如下：（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；（二）徵收買方1.36元/平測繪費；0.5%評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%的契税；80元工本費（工本印花税5元）；1%土地收益金；（三）徵收賣方5。6%營...
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