有哪些常見的二手房產糾紛

二手房產糾紛也就是基於二手房所發生的房產糾紛。相對於一手房，二手房的交易所涉及的法律關係更為複雜，也就更容易發生房產糾紛。從類型上講，都有哪些常見的二手房產糾紛呢?發生了糾紛就要及時解決，那有哪些解決房產糾紛的途徑?對於這些問題的具體答案，本文將一一為您揭曉。

一、有哪些常見的二手房產糾紛

(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。

當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。

(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種藉口不辦理過户手續。

房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋後，辦理過户手續過程中，發現房屋價格又上漲了，於是導致反悔，以種種藉口不辦理過户手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時及時辦理，避免對方反悔。

(三)中介機構的不規範行為導致糾紛。

由於買賣雙方常常通過中介機構建立聯繫，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，並對雙方談定的內容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續複雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。

所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之後常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

二、有哪些解決房產糾紛的途徑

房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關於房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

(一)調解。

即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。

(二)仲裁。

房地產糾紛發生後，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。

(三)訴訟。

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。

對於基於買賣交易所發生的房產糾紛，當事人一般都可以通過仲裁或訴訟的法律方式來解決。而具體採用哪種方式，還需要當事人仔細推敲並進行選擇，以便能夠更為有效地解決糾紛，維護自身的合法權益。實踐中，在發生房產糾紛後，如果您不知道該選擇哪種方式來解決糾紛時，不妨向房產方面的專家律師諮詢意見。