購買二手房該怎樣貸款？

有房子住是人們生存的根本，也是家庭穩定的基礎。所以，就很多因缺錢，退而求其次買二手房的人，會想盡各種辦法通過貸款的方式去購買二手房。那麼，購買二手房該怎樣貸款呢，而我們在貸款買二手房時需要注意哪些問題呢?下面將為您做一個較為詳細的説明。

一、買二手房該怎樣貸款

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過户。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過户和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。

二、貸款買二手房需注意哪些問題

1、每月還款額度要量力而行。

在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

2、要妥當選擇貸款銀行。

對借款人來説，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

3、要選擇適合自己的還貸方式。

4、向銀行提供材料要真實。

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

5、提供本人住址要準確，及時。

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

6、每月還款要及時，避免罰息。

對於借款人來説，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬户上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。

7、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼借款人公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

8、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1 年後提出，並且歸還的金額應超過6 個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。借款人在借款期限內償還能力下降，還貸有困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就舍受理延長借款期限的申請，減少每月還款額。

在實踐中，不少“黑心”房產中介，為了能將房屋售出，自己能拿到提成，會向不符合購房貸款條件的購房者承諾能夠通過一些途徑幫其辦理貸款，而在購房者簽了合同之後，又變卦了。對於這種情況如果您不知道應該如何解決的話，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。