購買二手房交定金是必須的嗎

在購買房產的時候涉及到的房款比較高，同時隨着市場的影響，房價也是瞬息萬變的，因此不管是購買新房還是二手房，一般賣方都會要求買方在看中房屋之後先交付一定數額的定金。那從法律角度分析的話，購買二手房交定金是必須的嗎?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購買二手房交定金是必須的嗎

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

其實對於二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。

根據《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、交定金時需注意哪些問題

通過房屋中介公司找到合適的房子後，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。另外，定金的數額不宜約定過高，以免造成過大損失。

需要注意，由於房價比較高，因此購房定金一般也是不低的。若日後購房者不想要購買房產了，則此時賣方是可以直接不退還定金的。當然要是因為賣方原因導致無法購買的話，則購房者可以要求雙倍返還定金。但嚴格意義上來講，購買二手房定金並不是一定要給的，這只不過是房地產市場的行業行為。