小產權房可不可以轉讓

小產權房又叫鄉產權房，是由鄉政府或者村政府頒發的房產證，一般是在農村的集體土地建設的房屋，其產權證並不是合法有效的。下面是本站網的小編為您提供的關於小產權房可不可以轉讓的相關內容，希望能夠為您提供幫助。

小產權房可不可以轉讓

小產權房只能在村集體範圍內轉讓，因為小產權房不能過户，只可以於村集體內部轉讓。

1、小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。

2、小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。

所以小產權房只能在村集體內部轉讓。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

在我國實行的是二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》第九條的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

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