房子賣了買家一直不過户怎麼辦？

一、房子賣了買家一直不過户怎麼辦?

房子賣了買家一直不過户可以催促對方即使辦理過户手續，也可以要求退款並收取賣方的違約金。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二、房子過户費怎麼算

計算方法如下：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過户手續，這是牽扯到税收的法律，無法避免。

房屋在購買之後，需要辦理過户手續後拿到房產證，買家才擁有房屋的使用權、處分權。延期未過户的，商家需要及時提醒其辦理過户手續。過户時需要繳納的過户費，需要根據房屋的市場價來確定，並且在過户手續辦理過程之中，需要按照既定的税率繳納税額。