買的二手房已經五年了 - 現在賣方不配合過户怎麼辦

買賣二手房時，房主不配合過户，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中説明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。
1、不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過户的原因。
2、如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過户手續，並賠償損失；或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。