商品房網籤與銷售備案嗎

一、商品房網籤與銷售備案嗎?

1、商品房網籤與銷售需要備案，商品房只有辦理了房屋預售許可證才能銷售房子的，辦理房屋預售許可證就是備案，買房子的時候，簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

二、網籤需要注意哪些事項?

購房者網籤合同時有如下注意事項:

1、審查開發商是否有商品房預售許可證等相關證件,這是能否辦理房產證的關鍵。

2.網籤合同一定要用房地產管理部門同意要求的合同範本。

3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權利和義務是否對等。

4、明確面積額確認辦法和麪積差異的處理辦法。

5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成後期糾纏不清。合同中需要註明開發商不能按時交房需要承擔的責任。

商品房銷售的備案和網籤合同的備案，都是在一定程度上維護業主的合法利益的，在房管局有過備案的情況下，可以確定這套房子的質量及相關的登記手續都是完備的，如果在房管局缺乏備案登記的重要手續，業主將來想辦房產證會很困難，甚至就辦不到。