逾期辦理房產證糾紛如何計算訴訟時效？

      在買賣房屋的時候最好預定好房產證辦理登記日期，能避免麻煩。因為房產證的登記逾期要處理糾紛事由訴訟時效的，過了訴訟失效在處理糾紛的難度就會上升。

      但是實在因為開發商的原因導致房產證辦理出現逾期可以採取以下方式解決：

      如果合同中約定了逾期辦理方正正可以退房，可以要求退房。但是值得注意的是如果逾期一年開發商未協助房產證登記的辦理，向法院提起訴訟要求退房，法院會支持原告的請求。但是也要注意向法院提起訴訟不要超過訴訟時效，否則會對自己不利。計算訴訟時效的方法如下：

      1.購房合同中約定了房產證的登記期限，那麼訴訟時效就是登記期限截止時的兩年。

      2.如果沒有約定房產證辦的期限，那麼就結合實際情況計算，如果購房時房屋還未完成修理，訴訟時效就從交房後的90天開始計算，期限是90天。

      3.如果購買時房屋已經竣工，訴訟時效就從合同訂立日後的90天開始算起，為兩年。

      4.除以上幾種情況，就算雙方在合同中未規定具體的房產證辦理時間，也可以從收到房屋鑰匙交付使用那天的90天后開始算起，訴訟時效為兩年。

      如果再與房屋出賣方溝通多次無果後，要在訴訟時效之後進行訴訟也是可以的，只不過過了訴訟時效，法院多半會判敗訴。但是，一般遇到這種情況最好請專業的旅行進行辦理，還是有勝算的。

      在買賣房屋的時候最好預定好房產證辦理登記日期，能避免麻煩。因為房產證的登記逾期要處理糾紛事由訴訟時效的，過了訴訟失效在處理糾紛的難度就會上升。但是實在因為開發商的原因導致房產證辦理出現逾期可以採取以下方式解決：

      如果合同中約定了逾期辦理方正正可以退房，可以要求退房。但是值得注意的是如果逾期一年開發商未協助房產證登記的辦理，向法院提起訴訟要求退房，法院會支持原告的請求。但是也要注意向法院提起訴訟不要超過訴訟時效，否則會對自己不利。計算訴訟時效的方法如下：

      1.購房合同中約定了房產證的登記期限，那麼訴訟時效就是登記期限截止時的兩年。

      2.如果沒有約定房產證辦的期限，那麼就結合實際情況計算，如果購房時房屋還未完成修理，訴訟時效就從交房後的90天開始計算，期限是90天。

      3.如果購買時房屋已經竣工，訴訟時效就從合同訂立日後的90天開始算起，為兩年。

      4.除以上幾種情況，就算雙方在合同中未規定具體的房產證辦理時間，也可以從收到房屋鑰匙交付使用那天的90天后開始算起，訴訟時效為兩年。

      如果再與房屋出賣方溝通多次無果後，要在訴訟時效之後進行訴訟也是可以的，只不過過了訴訟時效，法院多半會判敗訴。但是，一般遇到這種情況最好請專業的旅行進行辦理，還是有勝算的。