商業貸款買第二套房的規定是什麼？

一、商業貸款買第二套房的規定是什麼？

對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。

1、在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬户存款利率，這都被業內認為是有助於房地產“去庫存”的政策。“政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是税收，一個是信貸，一個是限購，在税收政策中，主要就是契税和營業税政策，此次對兩個税種都進行了調整，是一次有針對性的調整。”

2、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

3、其中營業税政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。

二、二套房貸款如何進行?

1、確定自己的還款餘額，確定了還款餘額後，看自己是否能夠還清貸款。

2、落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5、5-6成，同時需要看客户具體的資質而定，如果客户還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

4、根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。

5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

二套房貸款如何進行的全部介紹，二套房貸款，不管是哪一種貸款方式，在政策上面都是有了一些改動，而在操作以前，對於這些理解都是要特別多，不然辦理的過程之中，都會顯得很迷茫，而且有很大概率可能還會造成意外的出現。

當今社會的情況之下，很多人的經濟方面都要比之前好出許多，而有了這種情況的出現，一些人也就是想辦理更多的大事，頭等的一件事也肯定是交易房產，但是現在交易的很多人都不是交易首套，而是二套房，大家也應該都清楚，二套房上的部分政策都是不一樣的。