北京第二套房貸款政策是怎麼規定的

一、北京第二套房貸款政策是怎麼規定的?

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。

二、外地人買房的條件是什麼?

1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和户口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

三、二套房的認定標準是什麼?

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

其實也不僅是北京，根據各地的限購政策來看，大多數地方對購買二套房的貸款政策規定的都很嚴格，總的來説，買二套房對當事人的經濟承受能力要求是很高的。